Здание стоимостью 66 миллионов долларов будет токенизировано на блокчейне Ethereum в рамках рекордной сделки

По мнению Патрика О'Мира, между токенами безопасности и токенизированными ценными бумагами существует огромная разница.

Security token просто означает, что эмитент продает Криптo в соответствии с законами о ценных бумагах. Но с токенизированной ценной бумагой «это совершенно другой мир», где Технологии блокчейна дает инвесторам беспрецедентный уровень прозрачности, сказал О'Мира, председатель и главный исполнительный директор Inveniam Capital Partners (ICP).

ICP собирается проверить эту идею. Компания планирует токенизировать около 260 миллионов долларов в четырех частных сделках с недвижимостью и долгами, начав со здания WeWork в центре Майами, Флорида. Во вторник было объявлено, что фирма намерена продать токенизированные акции здания стоимостью 65,5 миллионов долларов, что, вероятно, станет крупнейшим объектом недвижимости, который будет профинансирован таким образом на сегодняшний день.

Компания внесла депозит на здание в прошлом месяце, используя неуказанную сумму Bitcoin. После того, как остальные три сделки будут завершены, ICP выставит на аукцион доли в активах, представлен токенами ERC-20 на блокчейне Ethereum в ближайшие недели.

Акции в четырех активах будут проданы через так называемыйголландский аукционЭто означает, что потенциальные инвесторы будут размещать собственные заявки, в которых будут указываться, сколько акций они хотят, какую цену они хотели бы заплатить за акцию и какой Криптовалюта они хотели бы расплатиться.

На момент запуска Inveniam будет принимать заявки, номинированные в 50 крупнейших по рыночной капитализации криптовалютах.

О'Мира сообщил CoinDesk, что после завершения продажи токены будут распределены в порядке от самых высоких ставок к самым низким.

«Цена, которую заплатит каждый участник торгов, будет основана на самой низкой цене последней успешной ставки в зависимости от лимита курса конвертации фиатных денег в криптовалюту для участника торгов», — говорится в пресс-релизе.

Чтобы принять участие, потенциальные покупатели должны иметь не менее $10 млн в Криптo, с минимальной покупкой на $500 000. Продажа будет проводиться в соответствии с правилами частного размещения, выпущенными Комиссией по ценным бумагам и биржам США, сообщает Inveniam.

Токенизированная прозрачность

Однако, возможно, более амбициозным, чем аукцион, является то, что ICP намерена сделать с токенами, представляющими каждую акцию.

Аветеран Уолл-стритО'Мира объяснил, что обычно акции поставляются с большим объемом данных, начиная с того, как они были созданы, а также с данными, собранными за время их существования и эффективности — что может составлять 20 или 30 лет в случае некоторых предложений долга. ICP разместит все эти данные на своей платформе и свяжет их с токеном, сказал он.

«Мы создали все наше программное обеспечение, наш стек, все, что мы делаем, способ, которым мы токенизируем инструмент, таким образом, чтобы огромный объем данных, связанных с финансовым инструментом... можно было объединить и прикрепить к токену», — пояснил он.

По его словам, ONE из преимуществ сбора всех этих данных в ONE системе является то, что они внезапно становятся «однозначно доступными для поиска».

В настоящее время юридические документы конвертируются в PDF-файлы или аналогичные типы файлов, что затрудняет поиск по ним.

Если вместо этого компания хранит хэш и шифр, связанный с юридическим документом, в блокчейне, это позволяет хранить эти документы в их исходной форме.

«Мы можем хранить эти документы в их исходном формате, Word, Excel, поскольку таблица Excel в документе PDF однозначно бесполезна», — сказал он, добавив:

«Если мы сможем хранить все эти данные в их изначальном виде, и у нас будет гарантия благодаря хэшу и шифру... вы, как регулятор, сможете буквально отслеживать каждый документ, связанный с этой транзакцией».

По словам О'Мира, это позволяет хранить большой объем данных, что, в свою очередь, может позволить инвестиционному миру принимать решения на основе количественных данных таким образом, который раньше был не столь доступен.

Другие предложения

Помимо здания WeWork, Inveniam планирует токенизировать акции студенческого общежития в Северной Дакоте, стоимость которого оценивается примерно в 90 миллионов долларов; водопровода в Северной Дакоте стоимостью 50 миллионов долларов; и многоквартирного жилого комплекса на юго-западе Флориды стоимостью 75 миллионов долларов.

Как и на аукционе WeWork, акции каждого здания будут продаваться в виде токенов и могут быть приобретены только за Криптовалюта.

О'Мира отметил, что вырученные средства будут конвертированы в фиатные валюты, прежде чем будут переданы продавцам зданий.

Компания может запустить и другие проекты в рамках данной сделки до даты начала аукциона.

В общей сложности общая стоимость четырех объектов недвижимости составит 260 миллионов долларов.

Будущее недвижимости?

Токенизированная недвижимость становится все более популярным вариантом использования блокчейна в последние месяцы. Templum Рынки, платформа и консультант по торговле токенами, продала токен безопасности, представляющий акции горнолыжный курорт в Колорадо в прошлом году принимал доллары США, Bitcoin и Ethereum.

Аналогичным образом стартап по выпуску токенов безопасности Harbor сотрудничает с Convexity Properties и брокерско-дилерской компанией Growth Capital Services с целью продажи955 акцийв высотном здании в Южной Каролине, хотя каждая акция стоит всего 21 000 долларов.

Генеральный директор Harbor Джош Стайн рассказал CoinDesk в ноябре прошлого года, что использование токенизированных акций позволило компании легче отслеживать акционеров и проверять, соблюдают ли они соответствующие законы о ценных бумагах.

ОБНОВЛЕНИЕ (5 марта, 22:00 UTC):Предпоследний абзац этой статьи был обновлен с целью прояснить роль Харбора в сделке по строительству высотных зданий в Южной Каролине.

Центр Майами изображение через pisaphotography / Shutterstock