La gestión de condominios se une a la gobernanza descentralizada

El 24 de junio de 2021, el condominio Champlain Towers South en Florida se derrumbó, dejando al descubierto una falla catastrófica en la gestión de los condominios. Una vez que se calmó la situación y los informes de ingeniería determinaron la causa material del fatal desastre, agencias de noticias comoEl New York TimesComenzó a investigar cómo el edificio se deterioró tanto. Descubrió un historial de mala administración, incluyendo disputas internas en la junta directiva del condominio, administración inexperta, mantenimiento diferido, auditorías de seguridad negligentes e ineficaces, así como ahorros insuficientes para reparaciones. Desde entonces, muchos otros condominios...han sido identificadoscomo si estuviera en riesgo.

Quinn DuPont es profesor asistente en la Escuela de Negocios UCD Lochlann Quinn del University College de Dublín.

Estos condominios se enfrentan a un problema clásico de acción colectiva. Muchas juntas directivas no logran consenso, carecen de transparencia financiera y administrativa y toman decisiones deficientes. Si bien estos son problemas difíciles de resolver, las tecnologías de gobernanza blockchain podrían ofrecer soluciones. ¿Podría blockchain prevenir futuros colapsos de condominios?

Existen al menos tres oportunidades para que las tecnologías blockchain apoyen el rápido crecimiento,Industria multimillonaria del software de gestión de propiedades:gobernanza policéntrica, votación mejorada y gestión segura de activos.

Blockchain para la gobernanza de condominios

Mucho antes del derrumbe de Champlain Towers South, los residentes se enfrentaban a una factura de 15 millones de dólares por reparaciones, pero la junta de condominios solo contaba con 800.000 dólares ahorrados. En todo Estados Unidos, hasta un tercio de los condominios...tienen ahorros insuficientesPara reparaciones esenciales, en muchos casos debido a la inexperiencia de la junta directiva (a menudo dirigida por propietarios voluntarios) que no logra llegar a un acuerdo. Las juntas directivas a menudo tienen dificultades para lograr consenso porque se ha comprometido la confianza y hay pocos incentivos para colaborar. La situación es similar a otros problemas de acción colectiva, como la asignación de derechos de pesca, silvicultura y agua.

En su investigación ganadora del premio Nobel, la economista estadounidense Elinor Ostrom estudió“gobernanza policéntrica” y descubrió que existen estrategias poderosas de gobernanza que evitan los inconvenientes tanto de los Mercados simples como de las políticas gubernamentales centralizadas. Encontró:

• a) Las decisiones tomadas por organizaciones pequeñas e independientes son más efectivas que las grandes y centralizadas.
• b) Los derechos de propiedad competitivos y exclusivos son tradicionales, pero de ninguna manera la única forma de propiedad (es posible el uso colectivo, no rival, de los bienes mediante “peaje”).
• c) Un conjunto evolutivo de “reglas en uso” puede apoyar el entendimiento y el acuerdo comunes y
• d) Los sistemas complejos pueden modelarse como entornos de juego con reglas para un comportamiento óptimo.

Para probar su análisis, Ostrom trabajó con Roy Gardner y James Walker para desarrollar un modelo económico con unfunción de pago cuadrática Esto requería que los participantes asignaran tokens entre Mercados. En un experimento, los participantes tuvieron que tomar decisiones utilizando únicamente información agregada, lo que resultó en una sobreinversión sustancial. Sin embargo, en un segundo experimento, donde los participantes pudieron comunicarse directamente entre sí, sus rendimientos conjuntos mejoraron. La lección para la gobernanza de condominios es que si la comunicación descentralizada y la confianza se integran en la estructura de una junta de condominios, el consenso puede surgir de forma natural.

Sería comprensible que toda esta discusión sobre tokens, Mercados, juegos, reglas y toma de decisiones descentralizada suene sospechosamente similar a las plataformas de Cripto con las que los lectores de CoinDesk están familiarizados. De hecho, estas son precisamente las herramientas que se utilizan para la gobernanza blockchain de próxima generación, incluyendo las Finanzas descentralizadas (DeFi), las organizaciones autónomas descentralizadas (DAO) y la continua reinvención de la propiedad con tokens no fungibles (NFT).

Lograr un consenso óptimo y generar, no eliminar, la confianza ayudará a las juntas de condominios a ponerse de acuerdo sobre las decisiones, pero la cadena de bloques también puede ayudar a tomar decisiones.mejor Decisiones. Las juntas de condominios suelen ser democráticas, pero cuando se enfrentan a problemas espinosos de acción colectiva, los esquemas de votación simples como "una persona, un voto" tienden a desmoronarse y convertirse en un gobierno de masas.

Los sistemas de votación mejorados, como las subastas y la votación delegada o cuadrática, se están probando activamente en cadenas de bloques descentralizadas. Las subastas son muy eficientes para incentivar comportamientos predecibles; los sistemas de votación delegada, como la "democracia líquida", combinan las ventajas de la democracia directa con la toma de decisiones dirigida por expertos; y la votación cuadrática equilibra los intereses de la mayoría y la minoría al encarecer las opiniones firmemente sostenidas.

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Debido a la complejidad de tabular los resultados de estos sistemas descentralizados de toma de decisiones, se necesitan plataformas computacionales confiables (como blockchain). Por lo tanto, parece razonable pensar que las juntas de condominios, enfrentadas entre sí, podrían usar plataformas blockchain para tomar decisiones inteligentes y oportunas. Por lo tanto, las soluciones adecuadas para la toma de decisiones deberían centrarse en apoyar a las juntas de condominios, no en las políticas impuestas por el gobierno.

Finalmente, dado que la adquisición y la selección de ofertas para la reparación de condominios requieren la tenencia y gestión colectiva de grandes sumas de dinero, los Cripto seguros y transparentes son una solución obvia. Las cuentas de ahorro de las juntas directivas de los condominios se gestionan a largo plazo mediante tesoreros cambiantes (y poco fiables), lo que requiere una inversión colectiva sostenida.

Si bien el futuro software de gestión de propiedades diseñado como una organización autónoma descentralizada puede carecer del entusiasmo de las Cripto durante sus épocas de auge y caída, puede ofrecer una gestión financiera sostenible y cierta medida de seguridad.