Edificio de 66 millones de dólares se tokenizará en la blockchain de Ethereum en un acuerdo récord.

Para Patrick O'Meara, hay un mundo de diferencia entre los tokens de seguridad y los valores tokenizados.

Un token de valor simplemente significa que un emisor vende un token Cripto de conformidad con la legislación de valores. Pero con un valor tokenizado, "es un mundo completamente diferente", donde la Tecnología blockchain ofrece a los inversores un nivel de transparencia sin precedentes, afirmó O'Meara, presidente y director ejecutivo de Inveniam Capital Partners (ICP).

ICP está a punto de poner a prueba esta idea. La compañía planea tokenizar unos 260 millones de dólares en cuatro transacciones privadas de bienes raíces y deuda, comenzando con un edificio ocupado por WeWork en el centro de Miami, Florida. Según anunció el martes, la firma pretende vender acciones tokenizadas del edificio, valoradas en 65,5 millones de dólares, probablemente la mayor inversión inmobiliaria financiada de esta manera hasta la fecha.

La compañía depositó un depósito para el edificio el mes pasado con una cantidad no especificada de Bitcoin. Una vez finalizadas las otras tres operaciones, ICP subastará acciones de los activos. representado por tokens ERC-20 en la cadena de bloques Ethereum , en las próximas semanas.

Las acciones de los cuatro activos se venderán a través de lo que se conoce como unasubasta holandesa, lo que significa que los inversores potenciales presentarán sus propias ofertas describiendo cuántas acciones desean, qué precio les gustaría pagar por acción y con qué Criptomonedas les gustaría pagar.

Inveniam aceptará ofertas denominadas en las 50 principales criptomonedas por capitalización de mercado en el momento del lanzamiento.

Cuando concluya la venta, los tokens se distribuirán en orden desde las ofertas más altas hasta las más bajas, dijo O'Meara a CoinDesk.

"El precio que pague cada postor se basará en el precio más bajo de la última oferta ganadora, dependiendo del límite de conversión de moneda fiduciaria a criptomoneda del postor", señala un comunicado de prensa.

Para participar, los compradores potenciales deben poseer al menos $10 millones en Cripto, con una compra mínima de $500,000. La venta se realizará de acuerdo con las normas de colocación privada emitidas por la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC), según Inveniam.

Transparencia tokenizada

Pero quizás más ambicioso que la subasta es lo que ICP pretende hacer con los tokens que representan cada acción.

A veterano de Wall StreetO'Meara explicó que, por lo general, las acciones contienen grandes cantidades de datos, desde su creación hasta la recopilación de datos a lo largo de su vida útil y rendimiento, que podría ser de 20 o 30 años en el caso de algunas emisiones de deuda. ICP incorporará todos estos datos en su plataforma y los asociará con un token, afirmó.

"Construimos todo nuestro software, nuestra pila, todo lo que hacemos, la forma en que tokenizamos el instrumento es tal que la enorme cantidad de datos asociados con el instrumento financiero... se puede agregar y adjuntar al token", explicó.

ONE de los beneficios de recopilar todos estos datos en un ONE sistema es que de repente se pueden buscar de forma única, dijo.

Actualmente, los documentos legales se convierten en archivos PDF o tipos de archivos similares, lo que dificulta su búsqueda.

En cambio, si una empresa almacena el hash y un cifrado asociado a un documento legal en una cadena de bloques, permite que estos documentos se almacenen en su forma nativa.

"Podemos almacenar esos documentos en su formato original, Word, Excel, porque una tabla de Excel en un documento PDF es absolutamente inútil", dijo, y agregó:

"Si podemos almacenar todos estos datos en su formato original, y la seguridad se debe al hash y al cifrado..., como regulador, podemos rastrear literalmente cada documento asociado a esta transacción".

Esto permite almacenar una gran cantidad de datos, lo que a su vez puede permitir que el mundo de las inversiones tome decisiones basadas en datos cuantitativos de una manera que antes no era tan accesible, dijo O'Meara.

Otras ofertas

Además del edificio WeWork, Inveniam planea tokenizar acciones para un complejo de viviendas para estudiantes en Dakota del Norte, que se está valorando en aproximadamente 90 millones de dólares; un acueducto de Dakota del Norte por un valor de 50 millones de dólares; y un complejo de viviendas multifamiliares en el suroeste de Florida por un valor de 75 millones de dólares.

Al igual que en la subasta de WeWork, las acciones de cada edificio se venderán como tokens y solo podrán comprarse con Criptomonedas.

Las ganancias se convertirán en sus equivalentes fiduciarios antes de ser transferidas a los vendedores de los edificios, señaló O'Meara.

La empresa también podría lanzar otros proyectos como parte de esta transacción antes de la fecha de inicio de la subasta.

En total, el valor total de las cuatro propiedades ascenderá a 260 millones de dólares.

¿Cuál es el futuro del sector inmobiliario?

Los bienes raíces tokenizados se han convertido en un caso de uso cada vez más popular para blockchain en los últimos meses. Templum Mercados, una plataforma y asesora de intercambio de tokens, vendió un token de valor que representa acciones en una estación de esquí de Colorado El año pasado, aceptando dólares estadounidenses, Bitcoin y Ethereum.

De manera similar, la startup de tokens de seguridad Harbor está trabajando con Convexity Properties y el corredor de bolsa Growth Capital Services para vender955 accionesen un edificio de gran altura en Carolina del Sur, aunque cada acción sólo vale 21.000 dólares.

El director ejecutivo de Harbor, Josh Stein, dijo a CoinDesk en noviembre pasado que el uso de acciones tokenizadas permitía a la empresa rastrear más fácilmente a los accionistas y verificar que cumplen con las leyes de valores pertinentes.

ACTUALIZACIÓN (5 de marzo, 22:00 UTC):El penúltimo párrafo de este artículo se ha actualizado para aclarar el papel de Harbor en la transacción del rascacielos de Carolina del Sur.

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