Newrez mở cửa với tài sản crypto trong quy trình xét duyệt khoản vay thế chấp

Newrez đang chuẩn bị triển khai một thay đổi đáng chú ý trong quy trình thẩm định cho vay mua nhà: tính một số tài sản crypto như tài sản hợp lệ khi xét hồ sơ thế chấp. Nếu được áp dụng đúng kế hoạch, động thái này có thể mở rộng cánh cửa vay mua nhà cho nhóm người sở hữu tài sản số nhưng thiếu thanh khoản truyền thống.

Chính sách mới dự kiến có hiệu lực từ tháng 2, áp dụng trên toàn bộ các sản phẩm non-agency của Newrez, bao gồm mua nhà để ở, tái cấp vốn và bất động sản đầu tư.

Newrez cho phép tính Bitcoin, Ether và stablecoin vào tài sản thế chấp

Theo cách tiếp cận mới, Newrez sẽ cho phép một số khoản nắm giữ crypto đủ điều kiện được xét song song với các tài sản truyền thống như cổ phiếu hay trái phiếu, thay vì buộc người vay phải bán crypto và chuyển sang tiền mặt trước khi nộp hồ sơ – yêu cầu vốn tồn tại nhiều năm qua.

Ở giai đoạn triển khai ban đầu, Newrez cho biết sẽ công nhận:

• Bitcoin (BTC)
• Ether (ETH)
• ETF spot được bảo chứng bằng BTC hoặc ETH
• Stablecoin neo theo USD

Các tài sản này phải được lưu trữ tại sàn giao dịch crypto được quản lý tại Mỹ, nền tảng fintech, công ty môi giới hoặc ngân hàng có giấy phép liên bang.

Newrez lưu ý rằng giá trị crypto đưa vào hồ sơ có thể được điều chỉnh để phản ánh biến động thị trường, trong khi người vay vẫn phải thanh toán chi phí đóng hồ sơ và trả nợ thế chấp hoàn toàn bằng USD.

Điểm quan trọng là Newrez không xem đây là một cuộc “đại tu” chuẩn thẩm định. Theo công ty, crypto chỉ được tích hợp vào khung quản trị rủi ro hiện có, thay vì thay đổi bản chất của mô hình cho vay.

Bà Leslie Gillin, Giám đốc thương mại của Newrez, cho biết quyết định này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt trong hành vi nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm trẻ tuổi.

JUST IN: 🇺🇸 Major US lender Newrez to recognise crypto for mortgage qualification.

Bitcoin is the new collateral 🙌 pic.twitter.com/1GEyMzHuoT

— Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) January 16, 2026

Theo bà Gillin, khoảng 45% nhà đầu tư thuộc thế hệ Gen Z và Millennials hiện đang nắm giữ crypto – một con số cho thấy tài sản số đã trở thành phần tiết kiệm thực sự của lớp người mua nhà trẻ, chứ không còn là khoản đầu cơ bên lề. Việc đưa crypto vào khung xét duyệt thế chấp, theo bà, có thể giúp tháo gỡ phần nào rào cản tiếp cận nhà ở cho những nhóm vốn đã bị đẩy ra ngoài thị trường vì thiếu tài sản “đúng chuẩn” theo cách nhìn truyền thống.

Động thái của Newrez xuất hiện trong bối cảnh Washington vẫn chưa thống nhất được cách nhìn với crypto trong bài toán rủi ro thế chấp. Tranh luận vẫn xoay quanh một câu hỏi quen thuộc: liệu tài sản số nên bị xem là biến động khó kiểm soát, hay là một dạng của cải hợp pháp cần được phản ánh đúng trong hệ thống tài chính.

Tháng 6/2025, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac nghiên cứu khả năng đưa crypto vào quy trình xét duyệt các khoản vay mua nhà ở đơn lập, mà không buộc người vay phải bán ra và chuyển đổi trước sang USD.

Không lâu sau, Thượng nghị sĩ Cynthia Lummis đưa ra dự luật 21st Century Mortgage Act, với mục tiêu biến định hướng nói trên thành khung pháp lý chính thức.

Theo Lummis, áp lực chi trả nhà ở đang đè nặng nhất lên thế hệ trẻ – những người ngày càng giữ phần lớn giá trị tài sản trong crypto, thay vì tiền mặt hay danh mục chứng khoán truyền thống như các thế hệ trước.

Hiện dự luật đã được chuyển tới Ủy ban Ngân hàng, Nhà ở và Đô thị của Thượng viện, nhưng đến nay vẫn chưa có bước tiến đáng kể nào về mặt lập pháp.

Interactive Brokers mở nạp tiền 24/7 bằng stablecoin

Song song với những thay đổi ở mảng thế chấp, Interactive Brokers cũng đang đẩy mạnh tích hợp crypto vào hạ tầng tài chính truyền thống bằng việc cho phép khách hàng nạp tiền vào tài khoản môi giới thông qua stablecoin, với cơ chế chuyển đổi tự động sang USD.

Tính năng mới cho phép nạp USDC 24/7, hoạt động trên nhiều blockchain khác nhau thông qua hợp tác với zerohash, qua đó loại bỏ tình trạng chờ đợi chuyển khoản ngân hàng – vốn phụ thuộc vào giờ làm việc và hệ thống thanh toán liên ngân hàng.

Sau khi stablecoin được gửi vào, hệ thống sẽ chuyển đổi gần như tức thì sang USD và ghi có trực tiếp vào tài khoản, giúp nhà đầu tư có thể bắt đầu giao dịch chỉ sau vài phút.

Interactive Brokers cho biết Ripple USD và PayPal USD sẽ được bổ sung từ tuần tới, mở rộng danh sách stablecoin hỗ trợ sau khi USDC đã được triển khai cho khách hàng cá nhân từ tháng 12.

Theo công ty, đây là cách giải quyết một điểm nghẽn tồn tại lâu nay với nhà đầu tư toàn cầu: dòng tiền vào tài khoản chậm, chi phí cao và bị giới hạn bởi hạ tầng ngân hàng truyền thống.