Grant Cardone chuyển hướng sang bất động sản gắn với Bitcoin, trong bối cảnh Trump tính toán cải tổ thị trường nhà ở

Grant Cardone đang đẩy mạnh một hướng đi mới, kết nối Bitcoin với bất động sản tạo dòng tiền, trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ bước vào giai đoạn nhiều bất định về chính sách và pháp lý. Động thái này diễn ra song song với việc Tổng thống Donald Trump quay trở lại chủ đề “khả năng chi trả” và siết vai trò của các nhà đầu tư tổ chức trong lĩnh vực nhà ở.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Fox Business, Cardone – nhà đầu tư bất động sản kiêm doanh nhân – đã phác thảo chiến lược kết hợp các khu căn hộ quy mô lớn với Bitcoin, tiến tới token hóa quyền sở hữu, và xa hơn là đưa toàn bộ cấu trúc này lên thị trường công khai như một tài sản giao dịch thống nhất.

Cách Cardone biến dòng tiền căn hộ thành tiếp xúc với Bitcoin

Theo Cardone, cốt lõi của mô hình nằm ở việc ghép hai loại tài sản đối lập để cân bằng rủi ro và lợi suất.

Một bên là bất động sản đa hộ, mang lại dòng tiền đều đặn từ tiền thuê và được các tổ chức cho vay đánh giá là tài sản rủi ro thấp. Bên còn lại là Bitcoin (BTC) – thanh khoản cao, nhưng biến động giá mạnh.

Khi kết nối hai yếu tố này, dòng tiền từ cho thuê sẽ được sử dụng dần để mua Bitcoin, tạo ra một cấu trúc vừa có thu nhập ổn định, vừa tích lũy BTC theo thời gian, thay vì đặt cược một lần vào biến động giá.

Cardone cho biết mô hình này không còn nằm trên giấy. Ông dẫn ví dụ một dự án multifamily trị giá 366 triệu USD, được mua lại từ Blackstone thông qua quy trình phá sản. Theo ông, những tài sản như vậy có thể được token hóa thành hàng trăm triệu đơn vị, cho phép nhà đầu tư tham gia chỉ với từ 1 USD.

Theo Cardone, token hóa giúp loại bỏ các rào cản quen thuộc của bất động sản truyền thống – từ vị trí địa lý cho đến yêu cầu vốn lớn – mở cửa cho cả nhà đầu tư quốc tế lẫn những người không đủ khả năng tham gia các thương vụ sáu chữ số.

Mô hình đã vận hành, không chỉ là ý tưởng

Cardone nhấn mạnh đây không phải là một chiến lược thử nghiệm. Cardone Capital hiện đang quản lý hơn 14.000 căn hộ trên khắp nước Mỹ, với tổng tài sản khoảng 5,1 tỷ USD, đồng thời đã bắt đầu đưa Bitcoin vào bảng cân đối kế toán.

Tháng 6/2025, công ty công bố mua 1.000 BTC, trị giá hơn 100 triệu USD tại thời điểm đó.

🚀 $5.1 billion real estate giant @GrantCardone buys 1,000 Bitcoin with plans for 3,000 more as institutional adoption wave reaches $1.5 billion monthly buying peak.#Bitcoin #BTChttps://t.co/vIw0Yohq5H

— Cryptonews.com (@cryptonews) June 23, 2025

Đến tháng 8, Cardone Capital tiếp tục bổ sung thêm 130 BTC trong khuôn khổ một thương vụ tái cấp vốn liên quan đến dự án Miami River. Thay vì mua hợp đồng bảo hiểm lãi suất, công ty chọn huy động vốn cổ phần và vay nợ với lãi suất 4,89%, rồi phân bổ một phần dòng vốn sang Bitcoin.

Mục tiêu dài hạn, theo Cardone, là tích lũy tới 4.000 BTC – con số đủ để đưa doanh nghiệp này vào nhóm các công ty nắm giữ Bitcoin (BTC) lớn nhất ngoài lĩnh vực khai thác.

Mô hình Bitcoin – bất động sản nổi lên giữa thay đổi chính sách nhà ở Mỹ

Cardone cho rằng cách tiếp cận của ông khác căn bản với các công ty Bitcoin treasury thuần túy, vốn thường phát hành nợ hoặc cổ phiếu để mua crypto, nhưng không có hoạt động kinh doanh tạo dòng tiền bên dưới.

Ngược lại, bất động sản nhà ở – theo lập luận của ông – vẫn tạo dòng tiền lặp lại qua các chu kỳ thị trường, bất kể giá tài sản tài chính biến động ra sao.

Tháng 11, Cardone cho biết một dự án mới gồm 366 căn hộ, kết hợp với 100 triệu USD Bitcoin, có thể tạo ra khoảng 10 triệu USD lợi nhuận vận hành ròng mỗi năm. Toàn bộ khoản này, theo kế hoạch, sẽ tiếp tục được tái đầu tư vào BTC.

Thời điểm Cardone đẩy mạnh chiến lược cũng trùng với việc chính sách nhà ở quay lại trung tâm tranh luận chính trị tại Mỹ.

Ngày 7/1, Tổng thống Trump đã tuyên bố tìm cách ngăn các tổ chức lớn mua thêm nhà ở đơn lập, cho rằng việc sở hữu mang tính doanh nghiệp đã đẩy người dân Mỹ ra khỏi khả năng mua nhà. Ông cũng cho biết sẽ công bố thêm chi tiết tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới ở Davos.

Song song đó, chính quyền Trump đang gây sức ép để hạ chi phí vay vốn. Lãi suất thế chấp đã giảm về quanh 6% vào đầu tháng 1, sau khi Trump nói rằng Fannie Mae và Freddie Mac được chỉ đạo mua 200 tỷ USD trái phiếu thế chấp.

Mức lãi suất này thấp nhất kể từ cuối năm 2022, góp phần giúp doanh số nhà hiện hữu tăng tháng thứ tư liên tiếp, dù giá nhà vẫn ở vùng cao.

Cardone nói với Fox Business rằng đội ngũ của ông đang trao đổi trực tiếp với các nhà hoạch định chính sách, trong đó có đề xuất mở rộng miễn thuế lợi nhuận vốn khi bán nhà và kéo dài các ưu đãi khấu hao nhanh – những yếu tố có thể tác động mạnh đến cả thị trường bất động sản lẫn cấu trúc đầu tư kiểu mới mà ông đang theo đuổi.