{"id":1554,"date":"2026-03-27T11:11:25","date_gmt":"2026-03-27T11:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/cryptonews.com\/sl\/novice\/coinbase-omogoca-prve-s-kriptovalutami-zavarovane-stanovanjske-kredite\/"},"modified":"2026-03-27T11:10:02","modified_gmt":"2026-03-27T11:10:02","slug":"coinbase-kripto-zavarovana-hipoteka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cryptonews.com\/sl\/novice\/coinbase-kripto-zavarovana-hipoteka\/","title":{"rendered":"Coinbase omogo\u010da prve s kriptovalutami zavarovane stanovanjske kredite"},"content":{"rendered":"

Coinbase in Better Home & Finance sta v praksi za\u010dela izvajati prvi skladni (conforming) stanovanjski kredit z zavarovanjem v kriptovalutah v zgodovini ZDA. Ta posojilojemalcem omogo\u010da, da zastavijo Bitcoin ali USDC kot zavarovanje za stanovanjsko posojilo s kritjem Fannie Mae, ne da bi morali likvidirati svoje nalo\u017ebe.<\/p>

Izdelek se neposredno vklju\u010duje v 12 bilijonov<\/strong> dolarjev vreden ameri\u0161ki trg stanovanjskih hipotek, in sicer ne kot ni\u0161na zasebna ponudba, temve\u010d kot instrument v skladu z GSE (Government-Sponsored Enterprise), ki ga podpira ista zvezna infrastruktura, ki jam\u010di za ve\u010d kot polovico nakupov stanovanj v Ameriki.<\/p>

Naslov je zgodovinski, vendar se v ozadju skriva mehanizem, kjer pride do pravega kompromisa. BTC je za namene zavarovanja ovrednoten le s 40 % tr\u017ene vrednosti; USDC pa z 80 %. Posojilojemalec, ki zastavi za 100.000 USD Bitcoina, prejme 40.000 USD uporabnega kredita za polog. Gre za precej\u0161en odbitek (haircut), ki omogo\u010da, da se izra\u010duni izidejo za GSE, hkrati pa od posojilojemalca zahteva znatno \u010dezmerno zavarovanje.<\/p>

Vpra\u0161anje, na katerega odgovarja ta \u010dlanek: kaj je dejansko potrebno za uporabo kriptovalut pri nakupu hi\u0161e po tem okviru in kaj obstoj tega izdelka sporo\u010da o tem, kam se premika institucionalna hipotekarna infrastruktura?<\/p>

Klju\u010dne ugotovitve:<\/strong>\n
    \n
  • Spro\u017eilec politike:<\/strong> Direktor FHFA Bill Pulte je 25. junija 2025 naro\u010dil Fannie Mae in Freddie Mac, naj razvijeta smernice za oceno tveganja (underwriting) s kriptovalutami kot premo\u017eenjem, kar je zagotovilo regulativno podlago za ta izdelek.<\/li>\n
  • Mehanizem odbitka (haircut):<\/strong> BTC je ovrednoten na 40 %<\/strong> tr\u017ene cene; USDC na 80 %<\/strong>. Pozicija v vi\u0161ini 100.000<\/strong> USD v BTC prina\u0161a 40.000<\/strong> USD ustreznega zavarovanja.<\/li>\n
  • Prvi na trgu:<\/strong> Coinbase in Better Home & Finance izvajata prvo skladno posojilo v okviru te strukture; posojilodajalec Newrez je medtem \u017ee lansiral lasten vzporedni program za kripto zavarovanja.<\/li>\n
  • Omejitev obsega:<\/strong> Ustrezajo le sredstva, ki so shranjena na borzah s sede\u017eem v ZDA, imajo skladnost z AML in vsaj 60<\/strong>-dnevno zgodovino lastni\u0161tva \u2014 hladne denarnice, DeFi pozicije in zastavljena (staked) sredstva so izklju\u010deni.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>

    Odkrijte: Najbolj\u0161e predprodaje kriptovalut, ki trenutno pridobivajo institucionalni zagon<\/strong><\/a><\/p>

    Kako dejansko deluje struktura posojila pri Coinbase<\/h2>

    <\/span>
    \nIzdelek je strukturiran kot dva prepletena instrumenta: primarna skladna hipotekarna posojila s kritjem Fannie Mae in druga hipoteka, ki pokriva polog in je zavarovana z zastavljenimi kripto sredstvi. Coinbase hrani zastavljena sredstva v skrbni\u0161tvu; posojilojemalci ne prenesejo lastni\u0161tva, vendar je zavarovanje obremenjeno za \u010das trajanja posojila.<\/p>

    \n
    \n
    \n

    Get your house and keep your crypto.<\/p>\n

    Crypto-backed mortgages are here – increasing access to homeownership for millions of Americans.<\/p>\n

    Buy a home without converting your portfolio by using BTC or USDC as collateral for your down payment.<\/p>\n

    Offered by Better, powered by Coinbase. pic.twitter.com\/9hfL3fVty5<\/a><\/p>\n

    — Coinbase \ud83d\udee1\ufe0f (@coinbase) March 26, 2026<\/a><\/p><\/blockquote>\n