¿Hipoteca con Bitcoin? El Real Estate comienza a aceptar criptoactivos
Hechos clave:
- Bitcoin podría ser la solución para muchos habitantes de EE. UU. que no tienen oportunidad de adquirir su propia vivienda.
- En Estados Unidos, la vivienda es un artículo de lujo, cada vez más añorado pero más lejano para muchos debido a que su precio ha subido descontroladamente.
- Ahora, muchos piensan que Bitcoin ha alcanzado un nuevo hito en la historia de las criptomonedas.
- La FHFA ha dado orden a dos de las mayores entidades hipotecarias de EE. UU., que acepten BTC como un activo hipotecario.
- A partir de ahora, se integra Bitcoin como soporte crediticio, por lo que muchos tendrán una oportunidad de adquirir su propia vivienda.
Debido al aumento del costo de pisos y casas en Estados Unidos, muchos jóvenes ahora creen que tal vez nunca podrán permitírselo. Sin embargo, ahora Bitcoin podría cambiar todo eso y hacer realidad la propiedad de una vivienda. A finales de junio, la FHFA, emitió una nueva directiva.
A través de este nuevo protocolo, se instruía a Fannie Mae y Freddie Mac a que tengan en cuenta a Bitcoin como activo en las solicitudes de hipotecas para viviendas unifamiliares. Anteriormente, los solicitantes de hipotecas debían convertir sus tenencias de Bitcoin a dólares para que sus criptomonedas se contabilizaran. Sin embargo, esto ahora ya no será tan complejo. Dada la rápida apreciación del precio de Bitcoin durante la última década, esta medida podría ser un verdadero punto de inflexión.
La situación de la vivienda en EE. UU.
Como en otros tantos países, el acceso a una vivienda digna es un gran problema. No son pocos los que encuentran dificultades a la hora de encontrar ayuda, y acceder a una hipoteca sin problemas.
Sin embargo, dada la situación social tan desigual que se da en este país, la cosa todavía se vuelve más compleja.
En EE. UU. el uso y la cantidad de usuarios de criptomonedas más rentables ha aumentado considerablemente en los últimos años. Este es el motivo por el cual esta iniciativa hipotecaria tiene tanto futuro en el país de Donald Trump.
De momento, este nuevo sistema está en sus inicios, pero si se establece como algo habitual, muchos serán los beneficiarios del uso de criptomonedas para conseguir una vivienda.
¿Cómo funcionarán las nuevas reglas con Bitcoin como activo hipotecario?
El gobierno estadounidense está pensando de forma innovadora en este asunto. Según William J. Pulte, director de la FHFA, esta nueva perspectiva sobre Bitcoin forma parte de una visión más amplia de la administración Trump para convertir a Estados Unidos en la “capital mundial de las criptomonedas”.
Por el momento, es solo una directiva que instruye a Fannie Mae y Freddie Mac a tomar medidas al respecto.
Según el texto de esta directiva, se aplicará a todas las criptomonedas “evidenciadas y almacenadas en una plataforma de intercambio centralizada regulada por EE. UU.” y dará a Fannie Mae y Freddie Mac un margen de maniobra para ajustarse al riesgo, la volatilidad y las condiciones generales del mercado.
Un gran ganador en todo esto podrían ser las plataformas centralizadas de intercambio de las mejores criptomonedas como Coinbase.
Aún es pronto, pero parece que no se podrá incluir Bitcoin como activo en una solicitud de hipoteca si lo tienen almacenado en otro lugar. Por ejemplo, los solicitantes no podrán contabilizar sus Bitcoins si los tienen almacenados en frío en un dispositivo oculto.
Bitcoin como activo hipotecario ¿es posible seguir el ejemplo dentro de la UE?
Lo más interesante, es que esta medida fuera aceptada a nivel global. De hecho, el problema de la vivienda también es bastante drástico en países como España, Portugal o Italia, por ejemplo.
En concreto, podemos decir que gracias a la entrada en vigor del reglamento MiCA, la UE ha dado un paso de gigante para el reconocimiento institucional de Bitcoin y las mejores altcoins del mercado dentro de nuestro territorio.
Sin embargo, estas leyes no solo se restringen al uso de criptomonedas: abarcan las wallets crypto, las stablecoins, los intercambios y los exchanges además de otros elementos que forman parte del ecosistema cripto.
A pesar del gran avance, aún parece muy pronto para echar cohetes. La MiCA todavía no contempla el uso de las criptomonedas para solicitud de hipotecas. Aún así, algunas fintech ya empiezan a explorar el uso de Bitcoin y otras criptomonedas, por lo menos en un entorno experimental.
Se puede ver, que una posible adaptación al modelo americano es plenamente factible, por lo menos a medio-largo plazo. Sin embargo, el apoyo de las entidades bancarias es un punto clave que tendrá que darse para que esto se acabe llevando a cabo en un futuro.
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