A empresa imobiliária Propy está lançando empréstimos com suporte de criptomoedas para comprar casas

E se você pudesse colocar seu Bitcoin (BTC) ou éter (ETH) como garantia para comprar uma casa?

Essa é essencialmente a ideia por trás da próxima venda da imobiliária Propy, um condomínio localizado em Honolulu, Havaí, que está sendo vendido a um preço inicial de US$ 250.000. Se assim escolherem, o possível comprador poderá fazer um empréstimo da Propy para adquirir a propriedade — desde que forneça 100% de garantia em Bitcoin ou ether, e também penhore a propriedade.

“É uma ótima proposta para detentores de Bitcoin ”, disse Natalia Karayaneva, CEO da Propy, à CoinDesk em uma entrevista. “Não é um evento tributável. Eles pegam um empréstimo e compram imóveis com ele, em vez de sair do Bitcoin, pagar impostos e então comprar imóveis.”

É um empréstimo de dois anos e vem com juros anuais de 10%. Se o valor da criptomoeda dada cair mais de 50%, o comprador enfrentará uma chamada de margem; no pior cenário, as participações em Cripto podem acabar sendo liquidadas e o imóvel revendido em um leilão. No entanto, se a Criptomoeda dobrar de preço, o comprador pode acabar pagando o empréstimo de volta simplesmente por meio de seus ganhos. Os pagamentos de juros e o empréstimo em si podem ser pagos em Bitcoin, ether ou USDC.

Outro aspecto importante do acordo é que a propriedade foi tokenizada. Lançada em 2017, a Propy visa trazer transações imobiliárias on-chain, acelerando assim os tempos de liquidação e a liquidez. No caso da venda da propriedade havaiana, programada para 29 de janeiro, um empréstimo potencial seria processado imediatamente e, ao concluir o pagamento, o comprador seria automaticamente capaz de resgatar sua Cripto.

“Este T é apenas um marco; é um vislumbre do futuro do mercado imobiliário”, disse Karayaneva. “Estamos demonstrando como a Tecnologia blockchain pode simplificar a compra de imóveis, substituindo o processo de aprovação de empréstimos tradicionalmente longo por uma solução instantânea e eficiente.”

Compra de imóveis em cadeia

Com base na solução Ethereum layer 2 Base, a Propy T tokenizou propriedades regularmente, pelo menos até agora. Mais frequentemente do que não, a empresa simplesmente usa contratos inteligentes para tornar as compras de imóveis mais rápidas e reduzir os honorários advocatícios. “O principal negócio vem de consumidores normais. Eles T sabem que usamos contratos inteligentes no back-end, mas adoram a rapidez e a transparência de todo o processo”, disse Karayaneva.

Ao tokenizar uma propriedade, a empresa configura uma LLC para a propriedade no registro do condado e, em seguida, cria um token, um processo que leva aproximadamente duas semanas. Após a aquisição, a LLC é alterada para refletir a mudança de propriedade, e o token da propriedade é transferido para seu novo proprietário.

Até agora, os negócios nativos de Cripto puras representam apenas cerca de 5% do volume da empresa, de acordo com Karayaneva. Um desses negócios, por exemplo, envolveu o fundador do TechCrunch, Michael Arrington transformando seu apartamentoem um NFT. Propy também leiloou um do século XVIImansão italiana no blockchain em 2017. “Ainda T fizemos muitas dessas transações porque precisávamos do produto de empréstimo para podermos escalar”, disse ela. “As pessoas precisam de uma hipoteca ou um empréstimo para obter exposição imobiliária.”

A Propy também fornece serviços de custódia em colaboração com a Coinbase, com o objetivo de dar suporte à comunidade Cripto na realização de compras imobiliárias em Cripto. Por exemplo, o serviço de custódia ajuda os detentores de Bitcoin a evitar envolver seus ativos em tokens ERC-20 como o WBTC.

Uma vez que uma propriedade tenha sido tokenizada, nada impede que o comprador eventualmente a venda para outro nativo de Cripto sem necessariamente passar pela Propy. Se o token for enviado para uma nova carteira, o comprador receberá automaticamente um LINK para fornecer informações de Know-Your-Customer (KYC); seu nome aparecerá subsequentemente na LLC como o proprietário da propriedade. E o comprador também pode desembrulhar a propriedade da LLC e possuí-la da maneira tradicional — um processo que Karayaneva chamou de “un-chaining”.

“Nosso principal objetivo é realmente colocar on-chain o máximo possível de ativos imobiliários”, disse Karayaneva. “Imagine fazer uma troca on-chain entre um ativo imobiliário on-chain e um ativo Bitcoin , ou outro ativo Cripto . … É um mercado de US$ 300 trilhões. Imagine se ele se tornar líquido.”


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