La empresa inmobiliaria Propy está lanzando préstamos respaldados por criptomonedas para comprar casas

¿Qué pasaría si pudieras poner tu Bitcoin (BTC) o éter (ETH) como garantía para comprar una casa?

Esa es básicamente la idea detrás de la próxima venta de la firma inmobiliaria Propy, un condominio ubicado en Honolulu, Hawaii, que se vende a un precio inicial de $250,000. Si así lo desea, el posible comprador podrá solicitar un préstamo a Propy para adquirir la propiedad, siempre y cuando proporcione una garantía del 100% en Bitcoin o ether y también prenda la propiedad.

“Es una gran propuesta para los poseedores de Bitcoin ”, dijo Natalia Karayaneva, directora ejecutiva de Propy, a CoinDesk en una entrevista. “No es un hecho imponible. Obtienen un préstamo y compran bienes raíces con él, en lugar de salir de Bitcoin, pagar impuestos y luego comprar bienes raíces”.

Se trata de un préstamo a dos años con un interés anual del 10%. Si el valor de la criptomoneda dada cae más del 50%, el comprador se enfrentará a una llamada de margen; en el peor de los casos, las tenencias de Cripto pueden terminar liquidándose y el inmueble revendiéndose en una subasta. Sin embargo, si la Criptomonedas duplica su precio, el comprador podría terminar pagando el préstamo simplemente con sus ganancias. Los pagos de intereses, y el préstamo en sí, se pueden devolver en Bitcoin, ether o USDC.

Otro aspecto importante del acuerdo es que la propiedad ha sido tokenizada. Lanzada en 2017, Propy tiene como objetivo llevar las transacciones inmobiliarias a la cadena de bloques, acelerando así los tiempos de liquidación y la liquidez. En el caso de la venta de la propiedad hawaiana, programada para el 29 de enero, un posible préstamo se procesaría de inmediato y, al completar el pago, el comprador podría reclamar automáticamente sus Cripto.

“Esto no es solo un hito; es un adelanto del futuro del sector inmobiliario”, afirmó Karayaneva. “Estamos demostrando cómo la Tecnología blockchain puede simplificar la compra de viviendas, reemplazando el tradicionalmente largo proceso de aprobación de préstamos por una solución instantánea y eficiente”.

Compra de inmuebles en cadena

Propy, que se basa en la solución de capa 2 de Ethereum Base, no ha tokenizado propiedades de forma habitual, al menos hasta ahora. La mayoría de las veces, la empresa simplemente utiliza contratos inteligentes para agilizar las compras de bienes raíces y reducir los honorarios de los abogados. “El negocio principal proviene de los consumidores normales. T siquiera saben que utilizamos contratos inteligentes en el back-end, pero les encanta lo rápido y transparente que es todo el proceso”, dijo Karayaneva.

Cuando se tokeniza una propiedad, la empresa crea una LLC para la propiedad en el registro del condado y luego crea un token, un proceso que demora aproximadamente dos semanas. Tras la adquisición, la LLC se modifica para reflejar el cambio de propietario y el token de la propiedad se transfiere a su nuevo propietario.

Según Karayaneva, en la actualidad, las transacciones puramente Cripto solo representan aproximadamente el 5 % del volumen de la empresa. Una de estas transacciones, por ejemplo, involucró al fundador de TechCrunch, Michael Arrington. transformando su apartamentoen un NFT. Propy también subastó un S&P 500 del siglo XVII.Mansión italiana en la cadena de bloques en 2017. “Todavía no hemos realizado muchas de esas transacciones porque necesitábamos el producto de préstamo para poder escalar”, dijo. “La gente necesita una hipoteca o un préstamo para obtener exposición inmobiliaria”.

Propy también ofrece servicios de depósito en garantía en colaboración con Coinbase, con el objetivo de ayudar a la comunidad Cripto a realizar compras de bienes raíces en Cripto. Por ejemplo, el servicio de depósito en garantía ayuda a los poseedores de Bitcoin a evitar envolver sus tenencias en tokens ERC-20 como WBTC.

Una vez que una propiedad ha sido tokenizada, nada impide que el comprador la venda eventualmente a otra Cripto nativa sin pasar necesariamente por Propy. Si el token se envía a una nueva billetera, el comprador recibirá automáticamente un LINK para proporcionar información de Conozca a su cliente (KYC); su nombre aparecerá posteriormente en la LLC como el propietario de la propiedad. Y el comprador también puede desvincular la propiedad de la LLC y poseerla de la manera tradicional, un proceso que Karayaneva llamó "desencadenamiento".

“Nuestro objetivo principal es realmente poner en cadena tantos activos inmobiliarios como sea posible”, dijo Karayaneva. “Imagínese hacer un intercambio en cadena entre un activo inmobiliario en cadena y un activo de Bitcoin u otro Cripto … Es un mercado de 300 billones de dólares. Imagínese si se volviera líquido”.


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